Wenn Sie an schwer verkaufbare Immobilien auf dem Markt denken, denken Sie wahrscheinlich nicht an riesige, luxuriöse Villen. Die Besitzer dieser Mega-Villen würden jedoch widersprechen. Trotz ihrer eindrucksvollen Erscheinung und einstigen hohen Werts, finden diese Immobilien nur schwer Käufer.
Die Gründe für die mangelnde Nachfrage nach den Villen in dieser Liste sind vielfältig. In einigen Fällen hat der schlechte Ruf der Vorbesitzer den Marktwert der Immobilie negativ beeinflusst. In anderen Fällen hat die bewegte Geschichte der Immobilie selbst ihren Wert nahezu auf Null gesenkt.
1. Die Villa von Jennifer Lopez – Los Angeles, Kalifornien
Jennifer Lopez‘ prachtvolle kalifornische Villa in Hidden Hills bot alles, was sich ein Popstar nur wünschen konnte, darunter ein Ankleidezimmer für glamouröse Hollywood-Events. Im Jahr 2015 verkaufte die Sängerin das 1.540 Quadratmeter große Anwesen für 15,3 Millionen Euro. Das Haus verfügte neben der beeindruckenden Garderobe über neun Schlafzimmer, ein Tanzstudio, ein zwanzigplätziges Theater, ein Fitnessstudio und ein großes Aufnahmestudio.
Trotz des üppigen Luxus der Villa hatte Jennifer Lopez Schwierigkeiten, sie zu verkaufen. Schließlich musste sie den Preis um 4,1 Millionen Euro senken und bot die Immobilie für 11,2 Millionen Euro an. Trotzdem behält sie ihre Wohnsitze in New York, Miami und Bel Air.
2. James Cordens LA Mansion
Im Oktober 2022 verkündete James Corden, der Moderator von „The Late Late Show“, seine Absicht, seine Villa in Los Angeles zum Verkauf anzubieten, und zwar zu einem Preis von 22 Millionen US-Dollar. Dieser Preis liegt mehr als doppelt so hoch wie der Betrag, den er einst für die Immobilie gezahlt hatte.
Das ehemalige Wohnhaus des Komikers befindet sich in dem eleganten Viertel Brentwood in Los Angeles und bietet sieben Badezimmer, ein privates Fitnessstudio, einen Medienraum mit Holzvertäfelungen und eine großzügige Wohnfläche von 8.600 Quadratmetern.
3. Tommy Hilfigers Herrenhaus – Greenwich, Connecticut
Der Modedesigner und Millionär Tommy Hilfiger hat seine Villa in Greenwich, Connecticut, für 42,7 Millionen Euro über Sotheby’s International zum Verkauf angeboten. Dieser Schritt setzt den Trend fort, bei dem wohlhabende New Yorker vermehrt in ländliche Gebiete und Bundesstaaten ziehen. Hilfiger und seine Frau planen ihren Umzug nach Palm Beach, Florida.
Die beeindruckende Residenz erstreckt sich über 1.200 Quadratmeter und wurde 1939 erbaut. Sie verfügt über Wasser- und Rosengärten, eine Garage mit vier Stellplätzen, ein Gewächshaus und ein Gästehaus. Bisher hat die Villa jedoch noch keinen Käufer gefunden, was die Immobilienmakler überrascht.
4. Michael Jordans Anwesen in Chicago, Illinois
Ursprünglich bot Michael Jordan seine beeindruckende 5.000 Quadratmeter große Villa in Highland Park, Illinois, für 26 Millionen Euro zum Verkauf an. Im Laufe der Zeit hat der Preis jedoch erheblich nachgelassen und liegt jetzt bei weniger als 13,5 Millionen Euro, da Jordan Schwierigkeiten hatte, einen Käufer zu finden. Dieses drei Hektar große Anwesen ist bereits seit 2012 auf dem Markt und scheint nun nahezu unverkäuflich zu sein.
Selbst der ehemalige NBA-Star und Nike-Sprecher versuchte, den Deal zu verschönern, indem er ein Paar seltene, alte Air Jordans beilegte. Doch das Problem scheint darin zu liegen, dass die Preisvorstellung selbst für eine so stattliche Immobilie als zu hoch angesehen wird. Niemand möchte eine Villa erwerben, die an Wert verliert.
5. Die 9-Euro-Villa in New Jersey
Es mag wie ein Scherz klingen, aber die Realität ist, dass dieses Haus tatsächlich für nur 9 € auf den Markt kam und immer noch für denselben Preis erhältlich ist. Das historische Gebäude in New Jersey hat eine Fläche von 370 Quadratmetern, aber es gibt einen entscheidenden Haken.
Ursprünglich berichtete ein FOX-Artikel, dass es einen bedeutenden Vorbehalt gibt: Jeder Käufer wäre vertraglich verpflichtet, das Haus selbst vom Grundstück zu entfernen. Das städtische Planungsamt in New Jersey hat die Unterteilung des Grundstücks genehmigt, auf dem sich das Haus befindet, was bedeutet, dass der Käufer das Haus unmittelbar nach dem Kauf entfernen müsste. Da dies praktisch unmöglich ist, müsste man auch das Grundstück unter dem Haus von der Stadt zurückkaufen, was keineswegs kostengünstig wäre.
6. Mediterranes Herrenhaus – Beverly Hills, Kalifornien
Der „Palazzo di Amore,“ eine mediterrane Villa in Beverly Hills, Kalifornien, ist ein äußerst luxuriöses Anwesen. Beverly Hills ist bekannt für seine hohe Konzentration von Wohlhabenden und Prominenten in den USA. Diese Villa erstreckt sich über 3.870 Quadratmeter und bietet beeindruckende 12 Schlafzimmer, 23 Badezimmer und einen riesigen Weinkeller mit 900 Quadratmetern.
Es ist erstaunlich, dass bisher weder ein Prominenter noch ein MGM-Manager dieses prächtige Anwesen erworben hat. Der Palazzo di Amore verfügt über Annehmlichkeiten wie einen reflektierenden Pool, einen gepflegten Garten, einen Wasserfall und einen umfangreichen Unterhaltungskomplex. Das Anwesen wurde 2017 auf den Markt gebracht, und der Preis wurde bereits mehrmals reduziert, was die Frage aufwirft, warum es noch keinen Käufer gefunden hat.
7. Das Sommerhaus der Obamas – Martha’s Vineyard, Massachusetts
Barack Obama und seine Familie haben eine besondere Vorliebe für Martha’s Vineyard. Im Jahr 2013 mieteten die Obamas ein großes Herrenhaus in Neuengland für einen Sommer, doch selbst trotz ihrer Prominenz erwies sich die Villa als schwer verkäuflich. Ursprünglich wurde das Anwesen 2015 für 20 Millionen Euro aufgelistet, aber bis 2017 war der Preis auf 16 Millionen Euro gesunken, was einer Preissenkung von 15 % entspricht.
Das Haus verfügt über sieben Schlafzimmer und liegt auf einem 12 Hektar großen Grundstück direkt am Edgartown Great Pond. Die ursprünglichen Käufer erwarben die Villa im Jahr 1998 für 2,85 Millionen Euro (entspricht etwa 4,5 Millionen Euro in heutiger Kaufkraft), sodass sie trotz der Preissenkung keinen Verlust erlitten haben.
8. Granot Loma – Lake Superior, Michigan
Granot Loma ist ein beeindruckendes 2.340 Quadratmeter großes Herrenhaus am Lake Superior in Michigan, erbaut von 400 erfahrenen skandinavischen Handwerkern. Mit insgesamt 23 Schlafzimmern, einem Nebengebäude mit vier Wohnungen, Whirlpool und einem privaten See, ist es ein außergewöhnliches Anwesen. Dieses historische Haus ist im National Register of Historic Places eingetragen und gehörte einst einem der Mitbegründer von General Motors.
Ursprünglich zum Verkauf für 36 Millionen Euro gelistet, wurde der Preis auf 18 Millionen Euro reduziert. Trotz seiner reichen Geschichte und Ausstattung haben Käufer aufgrund der Abgelegenheit und des hohen Alters des Gebäudes bisher abgelehnt, das über ein Jahrhundert alte Anwesen zu erwerben.
9. Pillars Estate – Albion, New York
Dieses beeindruckende 648 Quadratmeter große Herrenhaus im griechischen Stil in New York bietet fünf Kamine, eine Bibliothek, einen Ballsaal, sechs Schlafzimmer, drei Bäder und einen Salon. Es verkörpert das klassische Ideal eines Herrenhauses, doch seit seiner Listung im Jahr 2015 für 900.000 Euro hat sich kein Käufer gefunden.
Im Jahr 2017 wurde der Preis um erstaunliche 50 % auf 450.000 € gesenkt, obwohl das Haus vollständig renoviert und bewohnbar war. Der mangelnde Verkaufserfolg wird mit urbanen Legenden in Verbindung gebracht, die behaupten, dass die frühere Eigentümerin des Hauses und ein kleines Kind immer noch „spuken“ – vorausgesetzt, man glaubt an solche Geschichten.
10. Das Priestley-Haus – Canton, Mississippi
Im Jahr 1852 ließ Dr. James Priestly dieses beeindruckende georgianische Herrenhaus in der Nähe von Canton, Mississippi, erbauen. Das Anwesen ist mit einer Terrasse, einem separaten Gewächshaus, einem Büro, einem Swimmingpool, einem Musikzimmer, einer Bibliothek und einem Salon ausgestattet und repräsentiert das klassische Südstaaten-Anwesen. Nach einer aufwändigen Restaurierung wurde das Haus für knapp 1 Million Euro auf den Markt gebracht.
Trotz einer eigenen Website und lokaler Bekanntheit fand dieses Anwesen bisher keinen Käufer. Die lokale Berühmtheit könnte mit Gerüchten über Geister in Zusammenhang stehen, die auf die Netflix-Serie „The Haunting of Bly Manor“ zurückzuführen sind. Laut den Tagebüchern von Dr. Priestly gab es seit dem Bau des Hauses Berichte über Geistererscheinungen, darunter Stimmen, bewegte Objekte und das Erscheinen einer Frau auf der Veranda.
11. Eva Longorias LA-Villa – Los Angeles, Kalifornien
Es ist sicherlich verlockend, sich vorzustellen, mit der gleichen atemberaubenden Aussicht wie Eva Longoria aufzuwachen. Tatsächlich hatte ein anderes berühmtes Gesicht zuvor in Evas LA Villa residiert – niemand Geringeres als Tom Cruise. Die Schauspielerin erwarb das 1000 Quadratmeter große Anwesen im Jahr 2015 von Cruise.
Die Villa ist nicht nur äußerst privat, sondern auch ideal gelegen, nur einen Katzensprung vom Mulholland Drive entfernt. Trotz der Starpower dieses Vier-Schlafzimmer-Anwesens war es nicht in der Lage, Käufer anzuziehen. Eva zahlte ursprünglich stolze 14 Millionen Euro für den Kauf, musste jedoch den Preis auf schmerzhafte 8,9 Millionen Euro senken. Ein harter Preisschnitt, zweifellos.